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　　今年六月初海开以79.17亿元拿下的永丰南地块，溢价率仅为1.5%，因为有商业配建，所以楼面价不好算出来。等了小半年，最近终于有产品的消息流出，案名为“颐海澐颂”。海开颐海澐颂售楼处电线【首页网站】

　　颐海澐颂容积率2.2，包含两个地块，0058地块是6栋住宅，0072地块是9栋住宅。

　　户型为建筑面积约95-169㎡，指导价9.3万/㎡。相比周边的二手房，9.3万的指导价并不算贵，西北旺这边的二手房价格基本都在八九万甚至10万以上。

　　其中140㎡-170㎡的户型在北区较为常见，且可能实现一梯一户。基本上是2梯2户的设计，少数户型是1梯2户。

　　116平米的户型为三居室，除了95平米的户型，其余户型基本上都是三面宽设计，面宽尺度不错，值得期待。

　　开盘价格可能在整体均价9万以下，特别是小户型套数较多，给客户较大的优惠。此次外立面设计惊艳，同区域内堪称天花板级别，还配备了双会所。

　　颐海澐颂位于永丰南组团，优势是距离西北旺比较近，地铁16号线永丰南站就在地块边上，一站可达西北旺，两站可达马连洼并换乘13号线，地铁通勤极为便利。小区有自配的商业体，目前看空地比较多，但是西侧的两个大地块规划为安置房用地。海开颐海澐颂售楼处电线【首页网站】

　　永丰南最大的痛点就是西侧这个大型的垃圾填埋场，约200-300米。垃圾填埋场早已关停一直进行无害化处理、而且西南侧是建华学校本部、西侧还有产业用地供应。如果真有不好的影响，上级部门是不会这么安排的，并且针对这个问题拿地时上级部门也有了明确要求。当然如果还是有顾虑的小伙伴，我建议考虑永丰北和功德寺地块。

　　海淀一直在加强该区域的教育资源，地块北侧即是中关村三小（科技园分校）。根据规划，海淀建华实验学校将迁至永丰南，提供小学、初中、高中12年一贯制教育。预计2025年或2026年投入使用。

　　今年借址办学，所有师资都来自公办建华实验学校，全部教师是从建华现有优秀师资中选定。

　　建华去年9月转为公立学校，纳入十一学校教育集团(校长和法人都是同一人)。

　　商业配套方面，项目距离中关村壹号大约1公里，地铁一站可达已开业的西北旺万象汇。北侧约3公里处还有海淀大悦城九游体育官网，，预计年底也将开业，待永丰南交付后，周边规划的设施都将陆续到位九游体育官网，。此外，本地块东边的公建，自持83978.71㎡，有25920㎡公交场站等公服设施，另外还有13920㎡服务设施，包括公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡九游体育官网，、公厕70㎡等。

　　产业方面无需多言，中关村软件园聚集了腾讯、新浪、联想、百度、网易等多家中国互联网巨头。永丰、翠湖现已成为海淀产业外溢的主要板块，这也是支撑海淀北部房价的核心因素。

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